A construción modular é un enfoque innovador para construír casas.Ten as súas vantaxes e desvantaxes, pero cada vez é máis popular en Xapón, Escandinavia e Estados Unidos.Usa un marco de aceiro lixeiro para construír os seus módulos, que despois se ensamblan para crear unha casa completa.O aceiro é resistente e versátil, polo que é unha excelente opción para este tipo de construción.
Custo dunha vivenda modular
Hai moitos factores diferentes que afectan o custo dunha casa modular.O prezo base da vivenda inclúe o custo de fabricación dos módulos, así como os gastos adicionais por detalles personalizados e modificacións.Ademais, o custo dos espazos sen rematar pode ter que pagarse por separado.Isto pódese facer durante a etapa de personalización ou despois de que a casa remate.O prezo base tamén variará segundo o estilo e os materiais da casa modular.Non obstante, moitos compradores de vivenda quererán facer algunhas modificacións no deseño básico.
O custo dunha casa modular é xeralmente máis baixo que o custo dunha casa construída en vara.Estas vivendas teñen varias vantaxes, como custos de construción máis baixos, mellor calidade e tempo de construción máis rápido.Ademais, estas vivendas son máis eficientes enerxéticamente que as tradicionais.Por estes motivos, as casas modulares poden ser unha excelente opción.
O custo dos terreos é outra gran variable.A terra pode ser desde algúns centos de dólares ata 200.000 dólares para unha parcela premium ou grande.Se o lote é un lote premium ou un lote pequeno, os custos do terreo forman parte integrante do prezo da vivenda modular.A casa modular media custa entre 100.000 e 300.000 dólares, aínda que estas cifras poden variar moito.
Ademais do custo base, os compradores de vivendas modulares tamén deben pagar a entrega.Isto inclúe o transporte dos módulos ata o sitio.Este traballo chámase "botón arriba" e o contratista debería desglosar os custos deste paso.O custo da instalación do sistema HVAC tamén é unha consideración importante, xa que afectará o custo global da casa.Por exemplo, a instalación de condutos de aire pode custar ata 10.000 dólares.
O custo total dunha casa modular varía dependendo do tamaño e estilo da unidade.En xeral, a casa rematada custará entre 90.000 e 120.000 dólares.Estes prezos non inclúen os custos do terreo e as licenzas de construción.Para acabados interiores, chan, encimeras, electrodomésticos, pintura e outras características interiores, o custo é de entre $ 30 e $ 50.000.Os acabados exteriores, como cubertas e pórticos, poden custar entre 5.000 e 30.000 dólares.
As casas modulares poden ser caras, pero son unha boa opción para aqueles que queren unha vivenda que satisfaga o seu orzamento e necesidades.As casas modulares de tres dormitorios custan entre $ 75,000 e $ 180,000, mentres que unha unidade de catro dormitorios pode custar entre $ 185,000 e $ 375,000.
Custo do terreo
Se está a planear construír unha casa modular, debe considerar o custo do terreo.A compra ou arrendamento de terras pode ser bastante custosa, especialmente nalgúns estados.Un bo axente inmobiliario pode axudarche a atopar un lote axeitado para a túa casa modular.Non obstante, debes lembrar que o prezo do terreo variará dependendo da localización.
Atopar un terreo axeitado para a súa casa modular é unha tarefa desalentadora, especialmente nas áreas urbanas.De feito, moitas cidades teñen restricións de terra, e algunhas xurisdicións incluso prohiben casas modulares.Ademais diso, o custo do terreo engadirá cantidades significativas ao seu orzamento.Polo tanto, é esencial asegurar o financiamento do préstamo de terras antes de construír unha casa modular.Afortunadamente, hai opcións de vivenda máis baratas que non requiren terreos caros.
Ademais do terreo, o custo de construción dunha casa modular tamén inclúe a preparación do lugar e os custos de autorización.Os custos de preparación do terreo poden oscilar entre os 15.000 e os 40.000 dólares.Os gastos adicionais inclúen conexións de servizos públicos e enquisas do sitio.O custo da terra é un dos principais factores que determinan os prezos das vivendas modulares.Ademais, tamén inflúe no tamaño do lote.
O custo do terreo para unha casa modular variará dependendo do tipo de casa modular que elixas.Os custos do terreo para unha casa modular variarán dun lugar a outro, polo que é importante investigar o terreo no que queres construír.É un paso esencial no proceso de construción, pero tamén pode ser caro.Polo tanto, é importante comparar os prezos ao comparar varias opcións e empresas.
Cando consideras os beneficios da construción modular, verás que moitas veces é menos custosa que a construción convencional.Por exemplo, os edificios modulares custan normalmente entre $ 100 e $ 250 por pé cadrado, o que significa que adoitan ser significativamente máis baratos que os métodos de construción tradicionais.Ademais, unha casa modular normalmente terá un alto prezo de revenda cando chegue o momento de vender.
Tempo que leva construír unha casa modular
O tempo que leva a construción dunha casa modular varía dependendo de canta parte da estrutura estea prefabricada e canto da casa estea autoensamblada.Todo o proceso pode levar entre seis e vinte e catro semanas.Se estás a montar a casa por ti mesmo, este tempo pode ser máis curto, pero se o fabricante ten un atraso, pode levar máis tempo.
O primeiro paso é o proceso de deseño.Isto implica describir as características da túa casa modular e despois traballar cun constructor de vivendas modulares para axustalas.O constructor de vivendas modulares non toma ningunha decisión de deseño por ti;en cambio, ofrécenche asesoramento experto e consulta sobre como deseñar a túa casa.Podería levar entre unha semana e case un mes completar os plans preliminares.
O seguinte paso do proceso é o proceso de autorización.O proceso de autorización pode levar unhas semanas ou meses, dependendo da complicación dos plans.Ao planificar unha vivenda modular, terás que ter un pago inicial do 20% e un permiso válido das autoridades locais.Tamén pode levar varias semanas recibir os debuxos finais do proxecto da empresa modular.
O proceso de construción de vivendas modulares pode levar moito tempo, pero ten os seus beneficios.En primeiro lugar, o proceso é rápido e accesible en comparación con outros tipos de construción.Poderás personalizar a túa casa, o que é unha gran vantaxe para as persoas cun orzamento.Outra vantaxe da construción de vivendas modulares é que non terá que preocuparse polos atrasos relacionados co tempo ou os atrasos da estación de choivas.
Todo o proceso de construción dunha casa modular é moi similar á construción dunha casa construída no sitio.Deberá escoller un lugar, mercar terreos abertos e obter todas as aprobacións e permisos necesarios.Ademais, terás que asegurarte de que a túa casa prefabricada teña a base correcta.Tamén terás que asegurarte de que o sitio teña acceso ás utilidades.
O tempo que leva construír unha casa modular variará dependendo do tipo de vivenda que estea construíndo.Se realizas a maior parte da construción ti mesmo, o proceso levará entre seis e doce meses.Non obstante, se es un propietario práctico, quizais queiras tentar facer parte do traballo ti mesmo, se confías nas túas habilidades, experiencia e tempo.
Custo de financiamento dunha vivenda modular
O custo do financiamento dunha vivenda modular adoita ser inferior ao custo dunha vivenda tradicional.Non obstante, non é doado predicir o valor de revenda dunha casa modular.Por iso, a maioría da xente prefire construír vivendas tradicionais.O custo do financiamento dunha vivenda modular tamén inclúe a compra de terreos en bruto, a colocación de cimentos, a instalación de fontanería e sistemas eléctricos e o transporte da vivenda ata a súa localización final.
Un dos métodos máis comúns de financiar unha vivenda modular é mediante un préstamo de construción convencional.Un préstamo de construción convencional é un préstamo deseñado por un banco ou entidade crediticia tradicional.Abarcará todos os aspectos da construción dunha casa modular e, a continuación, pódese converter nunha hipoteca unha vez que a casa estea rematada.Tamén podes considerar un préstamo USDA, que ofrece financiamento cero.Non obstante, para poder optar a este préstamo, debes ser un comprador de vivenda por primeira vez ou mercar a vivenda modular a un concesionario-contratista aprobado.
Unha casa modular non é unha compra barata, e o custo variará dependendo da zona onde vives.É por iso que un pago inicial do 20 % adoita ser máis elevado que a típica casa construída no lugar.Os custos tamén poden variar segundo o deseño da casa.Algunhas casas modulares están deseñadas para o seu uso nunha base de lousa, mentres que outras están construídas nun espazo de rastrexo.
Ao financiar unha casa modular, teña en conta todos os custos e beneficios.Por exemplo, pode ter que pagar un imposto sobre as vendas, que é de entre 5 e 35 dólares por pé cadrado.Nalgúns estados, este imposto xa está incluído no prezo base da vivenda.Dependendo do tamaño da casa, tamén pode ter que pagar a un contratista para instalar a casa.Dependendo do tamaño da adición, este proceso pode custar entre 2.500 e 25.000 dólares, dependendo do seu deseño e construción.
En xeral, as casas prefabricadas son máis asequibles que as tradicionais.O prezo medio dunha casa prefabricada rolda os 122.500 dólares.Hai moitos tipos de casas prefabricadas dispoñibles, algunhas ofrecen máis de dous mil metros cadrados de superficie habitable.Non obstante, a maioría dos prestamistas tradicionais non ofrecen hipotecas para casas móbiles.